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[기타]상가 임대관련 질문드립니다 |
황민 |
조회수
: 1123 |
약 19개월전에 6층건물중 3층에위치한 건물주가 운영하던 피시방을 인수인계받아서 그럭저럭 큰 수입은 없어도 꾸려나가고 있었습니다
문제 발생은 4개월전쯤부터 건물주가 바뀌면서,피시방손님들중에 고등학생과 중학생들이 담배를 피우는 학생들이 대부분인데, 학생들은 대부분 흡연구역 선택을 피시방내부에 위치한 화장실을 이용하거나 2층과 3층사이의
계단 중간구역에서 피우곤 합니다
문제는 계단에서 담배를 피우는 학생들에게 건물주가 강압적인 훈계와 더불어,못오게 하는경우와 일전에는 학생들 멱살을 붙잡고 부근 지구대로 끌고가는 일까지 생기는 등 횡포에 가까운 행동을 학생들에게 가하다가
몇개월 전부터는 건물 1층부터 시작해서 계단에 감시카메라를 설치해서
본 건물 6층에 거주하는 건물주 부부가 모니터하면서 실시간으로 담배피우는 학생들만 제재를 가합니다(건물주의 이런행동의 이유는 본 건물에 청소관리인이 별도로 없고 건물주가 청소한다는것이 이유입니다) 이러한 일로 인해서 주변에 가깝게 위치한피시방으로 대부분의 학생들이 발길을 돌렸습니다. 비록 학생들이지만 멱살잡히고,험한소리 들어가면서 누가 그 피시방에서 돈쓰고 싶겠습니까
매출에 큰 손실을 주는 건물주의 이런 행동에 어떻게 대처해야하는지 그냥 매출손실을 입으면서 지켜만 봐야하는지 답답합니다
또 한가지 질문이 있습니다
저는 업장인수후 지금까지 인테리어공사나 기타공사를 전혀 안했습니다
위 문제로 인해서 가뜩이나 감정이 별로인 상황인데,본 업장 아래층 2층에서
화장실 천정에서 물방울이 똑똑 떨어지는 누수현상이 생겼다고 건물주에게
이야길 했다합니다.최근 몇일간 건물주가 우리 화장실에서 방수가 잘못되서
물이 스며서 아래층 2층으로 물이 떨어지는거라고 판단하고 보수공사를 해야한다고 합니다
하루에 공사를 끝낼수있는 40만원 비용의 의심가는 장소만 보수하는 공사와
4일정도 걸리는 화장실 바닥 전채방수 공사 2가지 방법이 있다고합니다
4일동안 화장실을 사용못한다면 제 업장은 데미지가 너무 커서 감당못할
매출지장이 생길듯합니다 손님들이 피시 이용중에 소변은 봐야겠는데
화장실이 없다면 그 어느손님이 대/소변 참아가면서 피시를 계속적으로 이용하겠습까 라고 건물주와 옥신각신중이고 의심가는부분만 보수하는 하루짜리 공사는 저보고 비용40만원중 20만원을 보태라합니다 그 이유는
의심가는 부분 공사만 했다가 또 아래층2층에 물이 샌다면 그때가서 다시 바닥전채 방수공사를 진행해야하는데 그때의 비용은 건물주가 책임지겠으니
이번 공사는 저보고 반 부담하라 이러는데요
제가 반을 부담해야 하는것도 해야하는지 이유를 모르겠고 또 반을 부담해서 공사를 마친이후에 위에서 말씀드렸듯이 다시 전채적인 공사를 하게된다면 결국은 하루짜리 공사와 다시 진행하는 4일짜리 공사에다가 절반비용 20만원까지 들이는 손실이 발생하게될듯한데요 제가 어떻게 대처해야하는지 질문 드리겠습니다
1.건물주 제재로 인해서 발생된 매출손실 보상가능여부
2.화장실 수리비용 50%를 제가 부담해야하는건지 여부
3.4일짜리 공사를 하게되면 업장 매출손실관련 대처방법
바쁘시겠지만 위 3가지 답변 부탁드립니다
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